İstanbul’da hangi bölgelerin öncelikli olarak kentsel dönüşüme girmeleri gerekiyor?

İstanbul’da hangi bölgelerin öncelikli olarak kentsel dönüşüme girmeleri gerekiyor?

Sedat Yıldız Tarih :

Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü  Sedat Yıldız, İstanbul’da kentsel dönüşüme girmesi gereken bölgeleri Wise TV aracılığıyla sıraladı.

İstanbul’da kentsel dönüşüme girmesi gereken bölgeleri sıralayan Yıldız, “Öncelikli olarak Marmara Denizi’ne yakın olan Avrupa Bölgesi’nde nüfusun çoğunluğunu oluşturduğu Büyükçekmece, Avcılar, Zeytinburnu, Fatih, Bayrampaşa gibi çarpık kentleşmenin olduğu bölgelerin olabildiğince kentsel dönüşüme girmeleri gerekiyor. Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy, Adalar, Maltepe, Tuzla, Pendik, Ümraniye gibi bölgelerin bir an önce kentsel dönüşüme geçmeleri gerekiyor” dedi.

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Kentsel dönüşümde yatırımcıya düşen görevler neler?

Kentsel dönüşümde yatırımcıya düşen görevler neler?

Sedat Yıldız Tarih :

Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü  Sedat Yıldız, kentsel dönüşümde yatırımcıya düşen görevleri Wise TV aracılığıyla sıraladı.

Kentsel dönüşümde yatırımcıya düşen görevlerin en başında iyi bir planlamanın geldiğini ifade söyleyen Yıldız, konuşmasının devamında şunları söyledi: “Bir binayı yatırımcı kendisi de yapabilir taşerona da yaptırabilir. Ama planlamanın titizlikle yapılması gerekir. Ve aynı zamanda gerek yapılma aşamasında gerek ise iç dizayn aşamasında mimarların minimum maliyet ve maksimum kaliteden ödün vermemeleri gerekiyor.”

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Kentsel dönüşümde yatırımcılar nasıl bir yol izlemeli?

Kentsel dönüşümde yatırımcılar nasıl bir yol izlemeli?

Sedat Yıldız Tarih :

Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü Sedat Yıldız, kentsel dönüşüm süreçlerinde yatırımcıların baştan sona tutumunu ve izledikleri yolu Wise TV aracılığıyla anlattı.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde yatırımcıların baştan sona tutumunu ve izledikleri yolu anlatan Yıldız, “Kentsel dönüşümde yatırımcılar öncelikle yatırım yapacakları binanın fizibilite raporunu çıkarmalılar. Çıkan fizibilite raporunda bina yatırım yapılmaya müsaitse ortak kara ile projelendirme aşamasına geçilir. Projelendirme safhasında bina malikleriyle yatırımcı bir araya gelir. Bina içinde muhalif bir grup yok ise ve bina kendi içerisinde de yapının bir an evvel kentsel dönüşüm projesine girerek yenilenmesini istiyorsa bir iyi niyet mektubu niyetinde ön protokol aşamasına geçilir ve konu resmileştirilmiş olur. Fakat yatırımcı noterden evvel binanın riskli yapı olup olmadığını araştırması gerekir. Akabinde taşınma ücretleri ödenir ve kira ödemeleri yapılır. Mimar ile proje maliklere anlatılmalıdır. Bina yıkım ruhsatı alınır ve 2 ay sürecinde bina yıkılır. Yıkımdan 4 ay sonra ise yapım ruhsatı alınır. Toplam inşaat ile ilgili süre 12 aydır” dedi.

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Kentsel dönüşümde yatırımcı firma mal sahipleri ile iletişim sürecini nasıl yürütmeli?

Kentsel dönüşümde yatırımcı firma mal sahipleri ile iletişim sürecini nasıl yürütmeli?

Sedat Yıldız Tarih :

Wise TV’ye konuşan Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü Sedat Yıldız, kentsel dönüşümde yatırımcı firma ile mal sahipleri arasındaki iletişim sürecinin nasıl yönetilmesi gerektiğine dair önerilerde bulundu.

kentsel dönüşümde yatırımcı firma ile mal sahipleri arasında geçen iletişim süreçlerini değerlendiren Yıldız, “Yatırımcı firma mal sahipleri ile iletişime geçmeden önce ilk önce şunun farkında olmalıdır ki kentsel dönüşüm projesinde yer alan malikler tek sesli mi yani kendi aralarında o projenin devam etmesini istiyorlar mı yoksa aralarında muhalif gruplar var mı? Oy birliğiyle kentsel dönüşüm projesine giren bir yapı müteahhit firma ve yatırımcının daha hızlı hareket etmesine, sürecin hızlandırılmasına ve yapının çabuk inşa edilmesine olanak sağlıyor. Fakat bina içinde kaygıları olan kişiler olabiliyor. Bu süreci yatırımcı kişilerle tek tek görüşüp güven aşılayarak aşması gerekir” diye konuştu.

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Kentsel dönüşüm projelerinde yapıların sağlamlığına özen gösteriliyor mu?

Kentsel dönüşüm projelerinde yapıların sağlamlığına özen gösteriliyor mu?

Sedat Yıldız Tarih :

Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü Sedat Yıldız, kentsel dönüşüm projelerinde yapıların sağlamlığına gösterilen önemi Wise TV aracılığıyla değerlendirdi.

1999 yılında yaşanan deprem sonrasında bir takım önlemlerin alındığına dikkat çeken Yıldız, şunları söyledi: “Fakat yaşadığımız zaman ve insanların beklentileri projelerin farklılık göstermesine neden oldu. Bu binaların sağlam bir yapısından ziyade arsa proje ilişkisi mevcut projenin çevreye ve sese karşıt duruşu ve bina çevresindeki sosyal alanlar projelerin ön plana çıkmasını sağlayan değer unsurları haline geldi. Kentsel dönüşüm projesi kapsamında değerlendirilen binalar yapı kontrol müdürlükleri tarafından denetim altında tutuluyor. Yani daha sağlam olası bir depreme dayanıklı binalar şu an İstanbul’da inşa edilmekte.”

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Yöryapı Altındere Apartmanı Projesi

Yöryapı Altındere Apartmanı Projesi

Sedat Yıldız Tarih :

Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü Sedat Yıldız, Yöryapı Altındere Apartman Projesi‘ne ilişkin Wise TV’ye açıklamalarda bulundu.

Yöryapı Altındere Apartman Projesi’ne ilişkin detaylı bilgiler veren Yıldız, “Erenköy mahallesinde Şemsettin Günaltay caddesinin paralelindeki çoban yıldızı sokakta yer alıyor. Altındere Apartman Projesi iki bloktan oluşmakta ve 1383 m2 arsa alanına 420 m2’lik bahçe alanıyla 3578 m2 inşaat alanı yer almaktadır. Burası toplu taşıma, Bağdat caddesi, hastane, özel okullar ve üniversitelere de yürüme mesafesinde. 2 adet 2+1, 34 adet 3+1, 2 adet 4+1 dubleks daire ile toplamda 38 daireli bir projedir” dedi.

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

İstanbul’da depreme dayanıklı, modern yapıların inşaası neden uzadı?

İstanbul’da depreme dayanıklı, modern yapıların inşaası neden uzadı?

Sebahattin Turan Tarih :

Wise TV’ye konuşan Yöryapı Genel Müdür Yardımcısı Sebahattin Turan, İstanbul’da inşa edilen depreme dayanıklı binaların yapım süreleri hakkında değerlendirmelerde bulundu.

İstanbul’da inşa edilen depreme dayanıklı binaların yapım süreleri hakkında değerlendirmelerde bulunan Turan, “1999 yılında Türkiye’de yaşanan büyük deprem felaketinden sonra artık insanların, kamunun ve özel sektörün bu konuda daha iyi hareket edeceğini ve kendinden fedakarlık yapacağını beklerken maalesef bunu bir fırsat ve kazanç kapısı olarak gören kurumlar görüyorum karşımda. Bu konuda devlet önemli caydırıcı kanunları yürürlüğe soktu ancak bu kanunlara uyulmadığını görüyorum. Modern yapıların yapım süresi de uzuyor. Dolayısıyla bunun içinde tek temenni deprem felaketinin tekrar gerçekleşmemesi ya da daha gerçekçi düşünürsek bir an önce kanunlara uyum sürecinin hızlandırılması ve halkın bilinçlendirilmesi” şeklinde konuştu.

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Kentsel dönüşümde neden Yöryapı?

Kentsel dönüşümde neden Yöryapı?

Sebahattin Turan Tarih :

Yöryapı Genel Müdür Yardımcısı Sebahattin Turan, kentsel dönüşüm projelerinde Yöryapı’yı farklı kılan yönleri ve tercih edilme nedenlerini Wise TV’ye anlattı.

Kentsel dönüşüm projelerinde Yöryapı’nın farklılaştığı noktalara değinen Turan, şunları söyledi: “Biz geleneksel bir yapıda yetiştiğimiz için tabi bizim yaptığınız projeleri insanları görmesini istiyoruz.  İstanbul coğrafyasına baktığımızda kentleşme kültürü henüz daha gerçekleşmiş değil, altyapısı yok. Bizim burada amacımız insanlara kimlik kazandırmak, altyapısı olan yaşam alanları oluşturmak. Biz bu zamana kadar da öyle oldu bundan sonra da yine ilkleri gerçekleştiren bir firma olarak anılmak istiyoruz.”

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı

Kentsel dönüşüm projelerinde süreç nasıl işliyor?

Kentsel dönüşüm projelerinde süreç nasıl işliyor?

Sedat Yıldız Tarih : 16 Kasım 2016

Yöryapı Kentsel Dönüşüm Müdürü Sedat Yıldız, kentsel dönüşüm projelerinde sürecin işleyişine dair tüm detayları Wise TV aracılığıyla anlattı.

Kentsel dönüşüm projelerinde sürecinin işleyişine dair ne varsa baştan sona tüm detayları ile ele alan Yıldız, şunları söyledi:

“Kentsel dönüşüm projelerinde öncelikle yatırımcı firmanın yatırım yapacağı bina ile ilgili hazırlamış olduğu bir takım fizibilite çalışmaları ile başlıyor. Bu çalışmalar sonucunda alınan değerler makul şekilde karşılanırsa yatırıma kağıt üzerinde bir onay verilerek başlanmış oluyor. Daha sonra bina içerisindeki kat malikleri ile görüşmeler başlıyor. Binaya bazen müteahhit ya da yatırımcı firma kendi imkanları ile ulaşabiliyor. Bazen de binalar yine sektörde bulunan menkul değerleme uzmanları tarafından yatırımcılara sunulabiliyor. Bu binaların  gayrimenkul uzmanları tarafından sunulması hem yatırımcıya hem de bina sakinlerine ayrı bir güven veriyor. Tabi bina ile ilgili koşullar göz önünde bulundurulduktan sonra projenin çizimlerine başlanıyor. Proje çizimleri bir mimar eşliğinde gerçekleşiyor. Çünkü kağıt üzerindeki tasarımları, malikleri en doğru şekilde aktaracak kişiler mimarlardır. Bir proje üzerinde bir ya da birden fazla mimarın bulunması çok önemli. Gerekli proje üzerinde odaların vs durumların belirlenmesinden sonra bunların yazıya dökülmesi iki tarafında samimi olduğunun bir göstergesidir. Bu ön protokol olarak imza altına alınıyor. Daha sonra yüklenici firma riskli yapı olup olmadığının değerlendirilmesi yapılıyor. Yatırımcı için bu da önemli bir avantaj. Bu raporun alınması müteahhit için çok önemli. riskli yapı başvurusundan sonra 2 aylık sürecin ardından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de imzalanmasıyla sözleşme içerisinde yer alan kira ödemeleri gerçekleştiriliyor. Müracaatın ardında 4 aylık bir zaman diliminde binanın yıkım ruhsatı elde edilebiliyor. Daha sonraki süreçte yapım ruhsatı için bir müracaatta bulunana müteahhit firma 6 ay sonunda alınabiliyor. 12 ay da binanın inşa süresi diye düşünürsek toplamda 18 ay da bir binanın inşa süresi bir de 6 aylık bir iskan süresi ile 24 aylık bir süre zarfında bina kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmiş oluyor.”

 

Facebook: https://www.facebook.com/yoryapi

Twitter: https://twitter.com/yoryapi

Instagram: https://www.instagram.com/yoryapi/

Pinterest: https: //tr.pinterest.com/yoryapi/

LinkedIn: https: //www.linkedin.com/company/yör-yapı