int(6) ERA Gayrimenkul’un Türkiye ayağında süreç nasıl işliyor?
ERA Gayrimenkul’un Türkiye ayağında süreç nasıl işliyor?

ERA Gayrimenkul’un Türkiye ayağında süreç nasıl işliyor?

Mustafa Baygan Tarih : 22 Eylül 2015

Wise TV’ye konuşan ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, ERA Global’i, ERA Türkiye’nin yola çıkış hikayesini ve gelinen aşamayı anlattı.

ERA Global’in birçok ülkede kurduğu yüzlerce ofis ile uluslararası bir firma olduğunu belirten Baygan, ERA hakkında şunları söyledi:
“ERA Global 1971 yılında Amerika’da kurulmuş uluslararası gayrimenkul franchise şirketi. Büyük bir Amerikan grubunun çok sayıda şirketinden biri. ERA’nın Amerika’daki yaygınlığının ötesinde dünya üzerinde diğer markalara göre şöyle bir farkı var. Avrupa’da, Orta Doğu’da ve Uzak Doğu’da çok yaygın bir marka. Dolayısı ile Türkiye’deki gayrimenkul danışmanlığına eski adı ile emlakçı dediğimiz ama şu anda bir dönüşüm içinde olan sektördeki insanların Türkiye dışındaki alım satımlarını ve entegrasyonlarını sağlamak için Orta Doğu ve Avrupa özellikle çok önemli bir ağ yapıyor. Dolayısıyla ERA’nın böyle bir avantajı var.”

ERA Türkiye’nin yola çıkış hikayesini anlatan Baygan, gelinen noktayı izleyenlerle paylaştı: “ERA Türkiye yatırımcı Can Ekşioğlu tarafından 3 sene önce getirilen bir marka. Dijital platformda, elektronik sistemde diğer markalara nazaran kendini farklı konumlandırmak isteyen bir marka ERA. Özellikle tüketici ile gayrimenkul danışmanı arasındaki ilişkiler, gayrimenkul danışmanının eğitimleri, gayrimenkul danışmanı ile broker, broker ile merkez ofis arasındaki bütün dijital ortamda çok önemli yazılımlarla dev ekranlarda artık kalem ve kağıt olmaksızın büyük bir yazılım programı ile çalışıyor sistem. Bunun dışında ERA Türkiye’de bugüne kadar 47 ofis verdi. Bunlardan 32 veya 33 ofis açıldı ya da açılmak üzere. Son bir ay içerisinde bir ilave yenilik daha geldi. Türkiye’den ayrı ülke Kıbrıs içinde ayrı bir master franchise sözleşmesi imzaladık ve ilk ofisimizi verdik.”

Emlakçı ile gayrimenkul danışmanı arasında fark nedir?

Emlakçı ile gayrimenkul danışmanı arasında fark nedir?

Mustafa Baygan Tarih :

ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, emlakçı ile gayrimenkul danışmanı arasındaki farkları Wise TV’ye anlattı.

Ülkemizde kanunlarında devreye girmesiyle birlikte emlakçıların artık bir gayrimenkul danışmanına dönüşeceğini söyleyen Baygan: “Bir örnek vermek gerekir ise şöyle ki; Amerika’da 1 milyon 700 bin gayrimenkul danışmanı var. Tabi onlar aynı zamanda emlakçı ama aldıkları eğitimler ve kanunun onlara verdiği haklarla devlete karşı çok büyük sorumluluklar var.  Bugün Amerika’da gayrimenkul danışmanı veya emlakçı dediğiniz vakit çok saygın bir kitle filmlerden de izlersiniz, doktor gibi, avukat gibidir. Emlakçı dediğiniz vakit herkes ceket önünü ilikler. Ancak Türkiye’de bugün kadar canı sıkılan bir ofis açar ve ben bu işi yapıyorum der. Amerika’da ise ben bu işi yapıyorum dediğiniz anda imtihan, sertifikalar ve denetimler devreye girer. Biz de emlakçılık kanunlar ile korunan bir sistem değil ne yazık ki… Kanunlar devreye girdiğinde bu mesleği icra etmek isteyen insanların bir eğitimden geçmesi ondan sonra sertifikasını alması ve denetlenmesi gerekecek . Portekiz’de ERA Türkiye orada çok yaygın olduğu için biliyoruz. Her Portekizlinin neredeyse bir doktoru , bir avukatı olduğu gibi, bir gayrimenkul danışmanı var. Bir alışveriş yaparken kendi başına karar vermiyor. Türkiye’de ise alışverişlerin %70’i sahibindendir. Bizim burada ki misyonumuz sistemi tıpkı Amerika’da ve Portekiz’de olduğu gibi Türkiye’ye de taşımak” dedi.

Türkiye’de bağımsız emlak ofislerinin sıkıntıları neler?

Türkiye’de bağımsız emlak ofislerinin sıkıntıları neler?

Mustafa Baygan Tarih :

ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, Türkiye’de bulunan bağımsız emlak ofislerinin sıkıntılarını ve sorunlara getirilmesi gereken çözümleri Wise TV’ye anlattı.

Bağımsız emlak ofislerinin artık kurumsal bir markaya bağlanmaları gerektiğini, vatandaşın da isteğinin bu yönde olduğunun altını çizen Baygan: “Özellikle büyük şehirlerde İstanbul, Antalya, İzmir vb. gibi tüketici bir emlak veya kiralama işine internet veya gazete yerine bir ofis aracı ile yapmayı istiyor. Şimdi bütün bu markasız ofislerde yavaş yavaş bunun farkına varmaya başladılar. Bizim artık bağımsızlıktan vazgeçip bir markanın altında olmamız lazım. Çünkü giderek tüketici markayı aramaya başlıyor. Tüketici bilinçlendikçe markalı ofisleri tercih ediyor. Problemlere karşı kendini güvende hissetmek, sorunlarına anında çözüm bulunmasını istiyor. Bu algı vatandaştan ofislere doğru yansıyor. Tabi çok komik adetler. Türkiye’de daha markalı ofis 1000 tane değil ama emlak ofisine kayıtlı 20 bin küsur tane, bu işe gayri resmi yapan ise 100 bin küsur ofis sayılabilir. Amerika’da ise sertifikalı 1 milyon 700 bin gayrimenkul danışmanı, 170 bin tane ise onaylı emlak ofisi var. Tabi ki gelişmişlik, medeniyet burada önemli etkenler… Biz de maalesef her şey sümen altında… Ne zaman kanunumuz çıkar o zaman bizde de ciddi atılımlar olur” şeklinde konuştu.